2009年，长沙沩山茶业有限公司租赁了黄材水库移民区祖塔、同庆两个村的500亩地田地发展茶园基地。2012年又租赁黄材镇蒿溪村田地400多亩发展茶园基地。

长沙沩山茶业有限公司与库区移民签订30年的租地合同，按每年付给库区移民每亩600斤稻谷的租金计算，按当年稻谷价格支付现金。同时，所建茶园基地常年需要培管，如锄草、修剪、挖沟、覆土、施肥等，900亩茶园基地为当地剩余劳动力提供了大量就业机会。当地一个劳动力一年来茶园基地打工200多天，仅此一项的年收入就能达到2万元以上。

公司在黄材水库移民区租赁田地开发茶园基地的做，起到了很好的示范带动作用。相比于当地传统的水稻种植，茶叶种植通常能够以相近的投入获得大约4倍的收入。茶叶成园后每亩年纯收在3000元以上。当地不少村民种茶积极性被调动起来后，公司全面实施无偿提供茶苗和种植技术、签订茶叶收购合同等一系列的服务举措，在2009年到2011年就带动当地村民种植茶叶1000多亩，逐渐引导库区移民利用荒山旱土扩大优质茶叶的种植面积，带动整个移民区的茶叶规模发展，为促进黄材库区茶业产业化发展打下了坚实基础。